A moins de 4 km de MORDELLES, idéalement placée dans le bourg de BREAL SOUS MONTFORT et en impasse dans un environnement verdoyant, ce bien de plus de 220 m² habitable sur un terrain de près de 1300 m² est rare sur le marché. Cette construction de qualité réalisée en 1999 est idéalement exposée et profite pleinement de son jardin et de sa terrasse sans vis à vis, c'est une maison accueillante et lumineuse, idéale pour recevoir.
Grâce à ses volumes, vous bénéficierez d'une pièce de vie de plus de 57 m2 réparties entre la salle à manger et l'espace salon avec une cheminée insert, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée de 13 m², un vaste hall d'entrée avec placard, une suite parentale comprenant une chambre et son dressing, une salle d'eau récente avec meuble double vasque et une large douche avec un receveur plat. Au même niveau, vous trouverez un bureau avec placard, une arrière-cuisine, une buanderie et un wc.
A l'étage : une mezzanine distribue quatre chambres sur parquet ayant chacune un accès aux balcons, une salle de bains, un wc, une lingerie et une grande salle de jeux.
Chauffage par le sol au rez de chaussée et radiateurs à l'étage, est alimenté par une chaudière gaz à condensation de marque FRISQUET changée en 2022. Fenêtres double vitrage PVC et aluminium. Couverture en ardoises naturelles.
Saisissez cette belle opportunité et tombez sous son charme lors de la visite.

Assainissement collectif. DPE C (153 kWh/m²) et GES C (27 kg CO2/m²) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3 097 € à 4 191 €/an -

Pour plus de renseignements, contactez Frédéric DELAMARRE - 0687513278 -
Prix HAI 422 700 € (410 000 € hors honoraires + 3.1 % d'honoraires d'agence TTC soit
12 700 € à la charge de l'acquéreur).
Référence : 264M

** €422 700 honoraires inclus | €410 000 hors honoraires | Honoraires : 3.10% TTC à la charge de l'acquéreur